法国酒庄投资，在法国买个小酒庄要多少钱

9月16日，也就是前天，中国演员赵薇被授予法国“酒庄庄主”鲁拉德骑士勋章。赵薇去年斥资400多万欧元购买了圣爱美浓产区的梦洛酒庄。梦洛酒庄是波尔多优质酒庄，占地7公顷，年产红酒50000瓶左右。法国酒庄小到几公顷，大到几十甚至几百公顷，从这个大致就能推出波尔多（世界顶级酒庄集聚地）地区酒庄的大概价位了。当然，梅多克酒庄分级中的顶级酒庄，肯定就不是几百万几千万欧元能拿的下了，现在中国热钱购买法国酒庄正在兴头上。

首先，姚明的“酒庄”在美国纳帕谷，而非法国。而且事实上姚明并没有购买酒庄，他是聘请有美国著名的酿酒师Tom Hinde，每年在纳帕谷六块优秀的葡萄园收购葡萄，用来酿造姚明品牌的酒。在酒庄管理、品质控制方面，姚氏酒庄前期投入了很大的成本，姚明葡萄酒产量不大，品质相当好（我认为其高端产品已经有奢侈品葡萄酒的水准了），但因为投入较大，加上姚明品牌的价值，姚明葡萄酒售价还是有点贵。从目前姚明酒庄运营的情况，姚明是希望做一个长久、高端的葡萄酒品牌，而非投资房地产或者玩票。赵薇的酒庄我不太了解，也没尝过她家的酒。沈东军的乐朗酒庄，品质应该算波尔多酒庄的中等水平，高于绝大多数波尔多餐酒，但还是没有达到波尔多最优等行列（左右岸列级庄、有名的车库酒、或者近年受到罗伯特·帕克和杰西·罗宾逊赞赏的品牌）。这和乐朗葡萄酒的售价是基本相符的。这次收购源自沈东军的一次波尔多旅行，他偶然在一家餐吧喝到乐朗的酒，随后餐吧老板带他去酒庄参观买酒，最终有了购买意向。酒庄的收购非常迅速，所有手续只用了八个月，而酒庄的具体收购价格一直是保密的。不过沈东军是成功个商人，情怀归情怀，我想他不会做亏本买卖。而且葡萄酒在中国的市场正在扩大，而越来越多的人选择葡萄酒不再是因为商务宴请和送礼的需求，而是因为个人消费已经成为购买葡萄酒的首要场景。 　　调查显示，葡萄酒消费者当中有56%的人群是出于健康原因选择葡萄酒;51%的人群认为葡萄酒让他们放松和调理情绪;47%的人群为获得愉悦的感受而饮用葡萄酒。至此，中国的葡萄酒市场已经从应酬式消费转向成为主动需求式消费。 　　同时，中国葡萄酒消费人群正在多元化，80、90后逐渐成为主流，他们接受信息的渠道更加广泛，也更愿意尝试新的购买方式和不同类型的葡萄酒，对葡萄酒态度更开放。由此可见，未来葡萄酒市场将有巨大的增量空间。 　

要用梦想和勇气去创造，用信念和胆量去证明 —— 欧文·扬如今的商界风起云涌，很多的企业家都在商界混得风生水起，在商界最出名的莫过于马云和刘强东了。他们两人在商界可谓是老江湖了，他们最初白手起家的也不过几十万，然而如今的他们早已身价超过百亿。也有一些明星，他们也在商界投资赚了不少钱，比如最出名的就是赵薇了。当初赵薇拿出3000万，买下法国最顶级的酒庄，如今赚了多少？说起赵薇，很多人想起的是她演的电视剧《还珠格格》还有《情深深雨蒙蒙》，这两部电视剧都成为了她最经典的代表作。而她也靠着还珠格格里面古灵精怪的小燕子俘获了很多的粉丝的芳心，从此她便登上了神坛，成为无人可及的当红女明星，曾经还与周迅、章子怡、徐静蕾并称四小花旦，可见其在影视行业的成就了。虽然她在影视行业有很大的成就，但是我们都知道明星一旦老了之后就接不到戏了，而赵薇也是一个非常聪明的女人，她很早就想到了这一点，于是在她还很年轻的时候就拿了3000万去投资了一个酒庄，那么她的这家酒庄如今可以赚多少钱呢？接下来就让我们一起来揭晓答案吧。赵薇最初凭借着很多部电视剧，而成为很多人心目中的偶像，她更是靠着这些电视剧的票房来为自己赚取了很多的资本，也就有了很多资金去投资。于是她就从自己拿到的那些片酬中拿出3000万到法国买了一家顶级的酒店来卖葡萄酒。刚开始的时候她也经历些波折，毕竟万事开头难嘛，人在做一件事情的时候不可能一蹴而就，总是要经历很多风雨最后才能够成功。而赵薇刚开始面临的是，她要种植葡萄，因为只有这样才能够减轻一些成本，但是葡萄她又没有种植的经验，所以那个时候的她也到处去摸索方法，最后才能够种出很多的葡萄来。后来她的葡萄酒上市之后，凭借着赵薇的人气也为这家葡萄酒店提升了很多的名气，让很多人都慕名而来，而赵薇也非常的聪明，她借助了当今这个时代互联网的发展，她在电商平台上售出自己的葡萄酒，并且还与马云合作，这可以说已经成为这家酒店的巅峰了。而她如今一个月可以卖出150万元，她如今也靠着这家酒店还赚了不少钱，相信如果有一天她退出影视圈也是可以靠这一家酒店来养活自己的。人的一生只有不断地去提升自我才能够成功，每一个人的一生都必须要经历很多的风雨，最终才能够见到彩虹。所以我们不应该满足于现状，而应该扬起梦想的风帆，驶向那遥不可及的未来，在这过程当中，虽然痛苦却也快乐着，因为为了梦想而牺牲的一切都是值得的。

1998年，琼瑶同名小说改编的，琼瑶亲自担任编剧的清装宫廷剧《还珠格格》播出，该剧创造出很多的第一，比如收视率中国第一、收视率亚洲第一、以及重播率最高等多项纪录，到现在电视假期档还会重播《小燕子》。这部剧的主演之一小燕子是赵薇扮演的，她最初是当时被琼瑶选中扮演紫薇的角色的，后来赵薇主动要求想要小燕子，后面因为原本担任小燕子的角色辞演，赵薇便有了机会，这是赵薇进入大众视野最红火的一部剧。而今赵薇已经成功转型到导演，成为赵大导演，主导的几部电影的票房也非常可观，比如赵薇执导的青春爱情电影《致我们终将逝去的青春》上映后，这部影片最终取得了7.26亿元人民币的票房可观的成绩。 当然，赵薇不仅在影视圈内出名，她在商业圈中的成绩也是有目共睹的，2016年2月，赵薇和她的丈夫黄有龙以夫妻的身份第一次登上了胡润全球富豪榜，凭借10亿美金身家排全球1964位。2019年10月10日，《2019年胡润百富榜》最新公布的数据，黄有龙、赵薇夫妇凭借45亿元人民币的资产在财富榜位列第912名。值得一提的是，赵薇资产不仅是靠着影视文化赚取的，9年前，赵薇花了3000万买下了法国皇室酒庄，这家酒庄每年的盈利也是非常可观的，那么她每年可以在这里挣多少钱呢？赵薇非常喜欢红酒，对红酒文化也非常的感兴趣。她在红酒文化上花了很大的功夫，现在可以说是一个专家级别的人物了。就在2011年，赵薇拿着3000万，也算是一种投资，就购买了法国的一个顶级酒庄，这个酒庄在波尔多地区，地理位置很好，这个酒庄在当地本身就非常的有名，相当于五星级的酒店的一个酒庄，这个酒庄有着将近400年的历史，占地面积也非常的大，酒庄现在叫做St Emilion，酒庄的装修风格也非常的温馨，非常的吸引人，不仅是购买红酒的人，这里常常也被当作一个度假的地方，足以证明酒庄的整体水平了。赵薇购买这个酒庄后，相当于锦上添花，有这么一个大明星名气给酒庄加持，这个酒庄的名气也越来越响亮了，当然除了赵薇本身的名气的增持，赵薇本人也有很好的的经营头脑，她在收购酒庄之后，就选择跟马云一起合作，可想而知，强强联手只会更加无敌，赵薇把红酒产业越做越大，到了2008年要实行转型的时候，她也选择了紧跟潮流，在电商平台上销售这个酒庄生产的酒，这个电商平台的合作不仅让更多的人了解到赵薇酒庄的这个品牌，甚至赵薇还选择与很多酒店进行合作，这样多渠道销售，带动起整个酒庄的生意和名声。就之前在电商平台上，一个月就达到了将近150万元的惊人销量，可谓是非常的成功。而且这个赵薇的梦陇酒庄的红酒价格也并非很便宜的，红酒分等级，有入门级别的，也有高级级别，级别不同，价格也就不同，便宜的有几百元，贵的可能高到几千元的都有，而且像赵薇这种名气的人的圈子，自然对红酒需求就更多了，赵薇就凭借着她这样的名气，加上跟上新一代的商业合作，这就让这梦陇酒庄的年销售量高达上千万的销量，这种程度的销量对于一个酒庄来说，是非常高的收入了。这样赵薇能从中获取的利润也就可想而知了。

收购酒庄的程序和注意事项就中国投资人提出的一些问题。从买方的角度，通常的收购程序是：首先，通过有资质的专业人士寻找适合的酒庄。寻找酒庄是收购的最初阶段，是确保成功十分重要的一步。关于法国酒庄出售的信息非常之多，信息质量良莠不齐;而且提供出售酒庄信息的中介机构鱼龙混杂，真正有资质和专业的非常少;另外，能懂得中国买家需求并确保中法买卖双方良好沟通的就更少。此外，很多酒庄出售的信息最终到达买家手里已经过多个中介，每个中介从中提一份佣金，致使买方最后不得不支付比原售价多很多的中介费用，而且还要面对中间环节的风险;而有资质的专业人士通常更了解市场，有直接和稳定的信息来源，从而为买家降低中介费用。法国世尊律师事务所与多家信誉良好、有资质的一手波尔多不动产中介保持直接联系，为了方便中国买家，我们律师事务所免费为客户提供酒庄出售信息。如果客户对计划收购的酒庄有明确标准，我们可以为客户通过内部网络寻找适合的酒庄，并可以为客户安排参观、陪同客户进行考察。第二，一旦买方看中一座酒庄或葡萄园，买方就应该与卖方协商一个充足的尽职调查时间，全面了解酒庄或葡萄园的各方面情况。这个调查将帮助买方：- 决定是否发出有约束力的购买意向书，- 了解酒庄的优缺点，进一步协商价格，- 考虑收购酒庄的方案，- 评估收购成本。尽职调查的范围通常包括：法律、财务、职工、税务审计，以及葡萄地、葡萄生产、酿造、房产等多方面技术层面的评估。律师的工作起到核心作用，既需要完成本职调查工作，又需要协调各方专业人士完成调查任务。律师如果在工作中发现卖方有隐瞒的问题或重大缺陷，会报告买方。卖方由此将失去买方的信任，使交易难以达成或使其在谈判中处于被动。所以，一般卖方在决定出售酒庄时，就开始准备买方尽职调查所必须的材料。然而，在实际工作中，律师很少收到卖方完全齐备、符合尽职调查要求的材料。材料准备不完全，很多时候是由于卖方的疏漏，但也不乏有卖方掩盖事实、隐瞒缺陷的情况，希望浑水摸鱼、卖出超值的价格。第三，签署购买意向书。根据尽职调查的结果，买方将决定是否签订购买意向书。购买意向书的约束力可能不同，可分为绑定或非绑定意向书。在签订购买意向书前，咨询和指派律师草拟或审核意向书是避免由此带来风险的关键举措。第四，签署附带条件的购买协议、磋商卖方资产负债担保。签署附带条件的购买协议是交易最重要的一步，因为它将对买卖双方的所有条件和共识进行确认。一旦协议所列举的条件满足，买卖即被视为合法完成。在准备签署附带条件的购买协议时，买方需要与卖方洽谈卖方资产负债担保，这是第一轮购买价格谈判完成后的第二轮重要谈判：法律层面的谈判。总的原则是，作为买方，在谈判中应尽量扩大卖方的责任范围和担保力度。第五，签署最终买卖合同。当全部谈判完成和交易条件满足时，买卖双方将签署最终买卖合同。涉及不动产的买卖合同必须经过公证才生效。通过以上收购程序的介绍，您可以了解到完成交易并不简单，这也是为什么法国酒庄收购通常需要一年时间。然而，从另一方面讲，其实也并非难事，因为它有健全的法律操作程序，只要掌握游戏规则，注意方式方法，就能达到良好的效果。在此，买方应该特别注意的是以下几点：- 全程听取有资质专业人士的建议，- 认真进行对卖方的尽职调查，- 不可低估对方的谈判能力，认真对待谈判中的每一步，- 知己知彼，懂得适时做出让步，找到双方利益的平衡点，达成交易。