上海明天房屋置换有限公司茅台路经营部，文房置换是连锁店吗

是。威海市文府房屋置换有限公司，简称文房置换，是经工商局登记注册的以房产营销为主的专业地产经纪公司，是连锁店经营方式，公司以地产中介业务为核心，经营范围涉及楼盘代理、房地产营销策划、房屋买卖、权证办理、按揭贷款、房地产投资咨询、装修设计及施工等领域，立志成为文登房产经纪行业龙头企业。

如果你是上海本地人，你的名下只能够有两套房子，第三套房子想都不要想。购买家庭名下的第二套房产，首付要超过70%。如果你不是上海本地人，满足了在上海购房的条件，也只能购买一套，而且要提供在上海缴纳社保或者缴税的证明。现在审核房子是第几套都是以家庭为单位，哪怕这个房产证上面只有你一个人，或者你是单身人士，都被认定是家庭单位的房产。首付普通住宅50%，非普通住宅70%。想要置换房子，要根据每套房子的评估价，如果有差价，就可以用现金来补齐。你可以把现在手上的一套房子卖掉，然后再买一套。如果购房者名下只有一套房，且购买该房屋时未申请贷款，卖掉现有房屋再买一套仍然算首套房，首付比例不得低于30%。但是如果该房屋有贷款记录，在置换房屋时，首付比例不得低于60%，也就是说向银行申请贷款只能够贷到40%。满足购房条件，社保五年，上海家庭名下无房，有贷款记录就可以。置换房是二级住房交易市场中的一种交易方式，交易过程中需同时进行买卖行为，一次房屋置换服务等于两次交易，就是将购房者原先的住房卖出，同时再购买一套符合自身需求的住房，因此置换房屋时，要求购房者原先的住房已有下家接受，同时购房者已看中另一套住房。置换流程1、如果你需要置换房子，首先需要办理房屋置换的登记手续，带上这套房子的房产证，还有个人的有效身份证。如果这套房子还有其他共有产权人，需要提供同意置换的书面证明。2、对你手上的房子要做评估，有关单位要上门实地勘察，由专业的人员经过计算、评估，得到一个价格。3、委托中介公司或者相关的置换公司进行房屋置换的手续，并且要签订一定的协议，支付一定的费用。4、由专业的工作人员为业主服务，可以向业主推荐房源，或者帮他把房子卖掉，并且实地看房，直到业主满意之后就可以签订交易合同。5、办理置换的手续，可以自己去办理，或者委托中介公司来代办，也需要缴纳一定的代理费或者支付房屋的定金，之后就可以办理相关手续，完成房屋置换的全过程。法律依据：《关于本市开展对部分个人住房征收房产税试点若干问题的通知》第七条关于部分个人住房的税收减免问题对部分住房暂免征收房产税，具体包括：1.本市居民家庭因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房。上述住房超出国家及本市有关房屋征收或拆迁的补偿标准的部分，应按暂行办法的规定，计算确定房产税征免面积。2.本市农村居民通过宅基地置换试点政策取得的住房。

第一条　为了调整上海产业布局，加快外滩地区中央商务区的建设，根据有关法律、法规，制定本规定。第二条　本规定所称的公有房屋置换，系指市人民政府按外滩地区规划要求，调整公有房屋使用功能，终止原承租合同，将腾退后的房屋转让、出租的行为。　　本规定所称的外滩地区，系指北起南苏州路，南至金陵东路（包括沿街两侧），东起中山东一路，西至河南中路（包括沿街两侧）的范围。第三条　按本规定被置换的房屋，系指目前使用性质不符合外滩地区规划要求和产业布局的公有房屋，其中包括公有非居住房屋和公有居住房屋。腾退后的房屋受让或承租的对象为金融机构、证券机构、贸易机构、跨国公司、综合商社以及与此直接相关的中介服务机构或其他服务机构。第四条　上海市人民政府设立外滩地区房屋置换工作联席会议（以下简称联席会议），统一领导外滩地区的房屋置换工作。　　联席会议下设房屋置换办公室，负责房屋置换的各项管理工作。外滩房屋置换公司具体承担房屋置换的经营业务。　　规划、土地、房管、市政、公用、邮电、电力、公安等有关部门按各自职责，配合做好外滩地区房屋置换工作。第五条　房屋置换办公室的职责：　　（一）拟订外滩地区产业布局规划、房屋置换规划和计划以及房屋置换具体措施，报经联席会议通过后执行；　　（二）督促房屋被置换的单位、外滩房屋置换公司执行、实施外滩地区房屋置换规划和计划；　　（三）参加外滩地区建设项目的会审；　　（四）协调房屋置换中市政公用设施的配套建设和动迁工作中的重大事项；　　（五）根据联席会议授权，处理与房屋置换有关的其他事项。第六条　外滩房屋置换公司的职责：　　（一）提出房屋置换具体方案，报经联席会议通过后实施；　　（二）提出动迁用房建设计划和市政公用设施配套建设计划，按规定程序申报立项，进行建设；　　（三）负责房屋置换成本核算和资金融通；　　（四）负责房屋置换后的具体安置工作；　　（五）受市国有资产管理委员会委托，接管应置换房屋的产权，并负责置换房屋转让、出租的对外谈判和招商；　　（六）处理房屋置换办公室委托的其他有关事项。第七条　被纳入房屋置换规划和计划的公有房屋的被置换人（包括被置换单位和被置换居民，下同），应当服从有关规划和计划，无正当理由不得拒迁。　　公有房屋置换，应当按本规定妥善安置被置换人。第八条　纳入置换规划的公有非居住房屋，由房屋置换办公室书面通知被置换人。公有非居住房屋被置换人自接到通知之日起，不得再从事下列活动：　　（一）改变房屋使用性质；　　（二）以房屋作为条件进行联营；　　（三）设立新机构或迁入其他机构；　　（四）增加新的建筑面积；　　（五）进行房屋装饰、装修；　　（六）按有关规定不得从事的其他活动。　　纳入置换规划的公有居住房屋，由房屋置换办公室参照《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，通知公安部门暂停办理居民常住户口的迁入和分户手续。第九条　纳入置换计划的公有房屋，由房屋置换办公室书面通知被置换人和外滩房屋置换公司，由外滩房屋置换公司安置被置换人。　　外滩房屋置换公司与被置换人应自接到房屋置换通知书次日起的两个月内，按本规定协商安置方式，签订安置协议。　　由外滩房屋置换公司提供安置房屋的，被置换人应在接到房屋置换通知书之日起的三个月或者安置协议约定的时间内，迁出并腾退原使用房屋。　　以其他方式安置被置换人的，房屋安置协议中应明确搬迁腾退时间；被置换人应当按照协议约定时间搬迁腾退。第十条　安置公有非居住房屋被置换人，可以采取下列几种方式：　　（一）由外滩房屋置换公司易地提供安置房屋，重新建立租赁关系；　　（二）被置换人自行易地安置；　　（三）由外滩房屋置换公司提供建设基地，被置换人自行建造房屋安置；　　（四）由外滩房屋置换公司以公有居住房屋与被置换人套调公有非居住房屋。　　安置公有居住房屋被置换人，应当用现房一次性安置。　　置换房屋安置，由外滩房屋置换公司与被置换人签订房屋安置协议。置换房屋需临时过渡安置的，由外滩房屋置换公司与被置换人协商，并签订房屋临时过渡安置协议。

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