茅台和十八线小县城的房子比，肯定茅台保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值。茅台和北京的房子5年涨幅相比，也是茅台涨幅更大一些，那是不是意味着，我们应该卖房子，买股票呢，并非如此，一线城市房价不高，和一线房子的数量相比，买的起房子的人有很多。
1、房子和股票哪个更保值？
首席投资官评论员陶子认为，中国的房子很多，股票也很多，硬要下一个判断真的很难。茅台和十八线小县城的房子比，肯定茅台保值，北京的房子和保千里比，肯定房子保值，公平起见，拿优质的房子和优质的股票对比一下吧。茅台和北京的房子5年涨幅相比，也是茅台涨幅更大一些，那是不是意味着，我们应该卖房子，买股票呢，并非如此！股票投资的难点在于，你需要在几千支股票中选取为数不多的涨幅较大的个股，这个难度可不是一般的高，巴菲特一辈子就琢磨这事了，
对于普通人而言，研究股票既没有时间精力，也没有那个能力，炒股心态也不好，想选出茅台那样的股票，太难了。而房子就不同了，只要有钱，有购房资格，挑地段好的，品质好的房子，最好是学区房，买房子不需要高深的知识储备，知识门槛很低，只要买大开发商的房子，也不会担心被骗被忽悠。从投资难度来看，房子比股票简单多了，涨幅虽然不如牛股，比一般的股票还是强太多，因此，近10年来，买一线以及强二线的房子，比买股票靠谱多了，
2、一线房产和茅台股票，哪个更贵？
一线城市房价高被争论了好多年，近几年民间大概有了个结论：一线城市房价不高，和一线房子的数量相比，买的起房子的人有很多。茅台酒价格高不高？工薪阶层一般是不会消费茅台的，价格确实高，但是和茅台产量相比，要买的人要多很多茅台股票价格高不高？一手20多万元，对于作者只拿几万块钱来炒股的小散来说，可望不可及，但茅台股票每天交易量又不少。
所以，一线城市的房产到底贵不贵？茅台酒贵不贵？茅台股票贵不贵？如果把他们看作是资产，他们是否在合理的价格区间，他们相比哪个更贵一些？一线城市的房子可归为不动产大类；茅台酒属于消费品，但具有二次销售价值，作者认为可归于大宗商品大类；茅台股票当然就归于股票大类了，作者对于大宗商品研究较少，因此本文暂不研究茅台酒的价值。
本文主要对于一线房产和茅台股票的价值做一些分析，第一，收益率、市盈率与股息率。目前一线城市的房产价格都比较高，我们暂用北京的住宅价格作为比较对象，北京楼市均价在6万多元每平米，五环内普通二居室租金价格在4000-10000元/月，总体上北京住宅房产的年化租金回报率在1.5%-2%之间，有统计表明北京楼市年租金回报率平均大概为1.7%。
茅台股票当前市盈率为58倍，换算成回报率大概也为1.7%左右，如果考虑利润留存，股息率大概为1.4%，当然利润留存会影响资产价格，所以作为对比，我们不用股息率这一指标。从收益方面来看，贵州茅台和一线城市的房产的回报率差不多，这也从另一层面说明，优质资产的价格目前已经很高了。供给和需求共同决定价格，因而从某种程度上说优质资产还是具有稀缺性，
第二，从资产安全角度来看。在供给比较确定的情况下，需求的变化影响价格的变化，支持一线城市房产价格的，是源源不断来到一线城市的人口；支持茅台股票价格的，是寻找好股票、寻求避险资产的投资机构和中大型散户，从增量角度看，就是不断成立的新股票型基金、新基民、新股民。目前一线城市人口增速有所放缓，据报道，北京大学毕业生2013年留京比例超过70%，而到了2019年这个比例已经下降到不足20%，
但是一线城市的吸引力依然存在，名校毕业生的选择多样化不能完全代表一般情况，大量普通高校毕业的学生的选择是跟随市场的，即哪里有工作去哪里，哪里工作机会好去哪里。一线城市在就业方面的优势，至少短时间内影响还是比较大的，更不提房价头号的深圳，对于外地来深人士的友好程度也是非常之高，因而，一线城市的人口即使增速有所放缓，但是对于房价的支撑还是比较有保障的。
