1. 老银川的房价概述
老银川指的是银川市的老城区，包括兴庆区、西夏区、金凤区等。在过去的几年中，老银川的房价一直在上涨，尤其是在近年来的楼市调控政策下，房价的过快上涨趋势有所得到抑制，但依然居高不下。截至2021年底，老银川的房价均价在1.8万元/平方米左右。
2. 影响老银川房价的因素
老银川的房价上涨主要受以下几个方面的因素影响：
1. 土地储备紧张。由于老城区地理位置优越，市中心商业区的压力不断加大，土地储备紧张，导致土地供给不足，房价上涨。
2. 公共设施配套不完善。老银川的公共设施、配套服务等相对滞后，例如教育、医疗、文化等方面的服务比市区中心较弱，导致购房需求转而聚集在市中心区域，从而推动了老银川房价上涨。
3. 人口流入。老银川的优美自然环境和市中心地理位置吸引了大量人口的流入，加之银川市政府推动城市发展的战略，总体上推动了老银川的房价上涨。
3. 未来老银川的房价走势
未来老银川的房价有望进一步上涨，但是预计增幅将会逐渐减小，稳中趋势。其主要原因有以下方面：
1. 银川市政府将进一步完善老银川的公共设施和配套服务，建设更多的文体、休闲、商业等公共区域，提升老银川作为生活区的吸引力。
2. 银川市政府将控制土地供应和严格管控商业区的扩张和规模，合理分担市区新老区的人口和财政资源，引导市民逐渐向非核心区域转移，如中卫、吴忠等城市。
3. 银川市政府也将继续出台楼市调控政策，以保证市场稳定，预计未来房价增幅将逐渐减小，趋于稳定。
4. 老银川的房产投资价值
尽管老银川的房价已经居高不下，但是从房地产市场的长期变化来看，投资老银川的房产仍然具有可观的价值。随着城市的发展和人口的流入，老银川的房产价值有望进一步上涨。此外，老银川的商业发展势头强劲，市中心区域将逐步扩大，潜在的投资机会也将不断增多。因此，对于长期投资进取的个人而言，老银川的房产仍然具有可观的投资价值。
综上所述，老银川的房价一直处于高位，未来仍有上涨空间但有望逐渐趋于稳定。考虑到城市的长期发展前景，老银川的房产仍然有一定的投资价值，但需要投资者重视潜在的风险和投资周期。
