又将该土地使用权转让给啤酒厂，增值税纳税义务人的是 a 将土地使用权出让给甲企业的某

以权属转移为原则。另外，转移给政府以及公益事业可以免税，因此答案是c

c再看看别人怎么说的。

c

正确答案：ABD

1、国有划拨土地上所依附的房产不得转让，除非经国土资源部门审批，将土地使用权一并转让，所以案例这种分解式转让，应当属于违反法律规定。 2、本案房产转让，应当在签订协议中约定房地产一并转让，并经当地国土资源部门审批，办理土地使用权过户手续。 可以参考《房地产管理法》（2007年8月30修订），第39---41条

第一题选ACD。B正确，地役权转让，附属于所有权的第一合同一并转让，丙丁替代甲乙成为地役权合同当事人。故丙有权禁止丁盖高楼。地役权和相邻关系的最大区别是可容忍的上限，设定地役权是有偿的，而相邻关系是无偿的。所以本题是地役权关系不是相邻关系。C错在，并还可以要求乙承担责任，因为乙没有告知地役权，所以才是丁可以不受地役权限制。

公司资产是全体股东的，转到个人，必须经其他股东签字同意，方可转让。若转让，契税是少不了的。

走过户程序，必然是要交税的，而且公司名下房屋出售，税点会高出一部分！

公司章程要变更，出资比例需要变更。 土地转让税是不可避免的

需要交税

C 试题分析：按劳分配适用于公有制经济。农民张某从本村承包了20亩土地搞大棚种植属于农村集体经济中的按劳分配属于劳动性收入。张某将这20亩地转包给了李某，每年从李某处获得转包金是按生产要素分配收入。属于财产性收入。故本题选C项。点评：要知道一种收入属于哪种分配方式，首先要知道这个收入属于什么经济制度，因为生产决定分配，基本经济制度决定分配方式。公有制对应的是按劳分配，个体经济对应的是按个体劳动者的劳动成果分配，私营经济和外资经济对应的是按生产要素分配。

b 试题分析：土地转包前张某在本村承包土地搞大棚种植，获得的收入属于在集体经济下劳动所得，所以属于按劳分配所得。后来，张某把土地使用权转让给李某，从李某处获得的转包金属于按生产要素分配所得，③符合题意。土地转包前的收入属于张某通过自己的劳动取得的收入，即属于劳动性收入，土地转包后的收入属于转让土地使用权取得的收入，即属于财产性收入，④符合题意。①②与题意不符。该题选b。

原土地使用权人可能因为国家政策而取得划拨的土地使用权，没有缴纳土地出让金。现在这个土地使用权人将该土地使用权转让了另外一个人（或企业），于是就不符合当初划拨土地的时候的政策了，给政府补交土地出让金。

土地是国家的 只具有使用权 算作无形资产 补交土地出让金意思是这个土地本应该是你们公司获得使用权现在出让给别个公司那么和当初政府的意图不符 这时候你需要拿出钱给政府 否则政府有权收回这块土地

转让来的土地使用权，能够单独计价，应在"无形资产"科目中核算，其成本包括:购买的价款，相关税费，以及使其达到预使用状态前而发生的其他支出。补交的土地出让金属于其中的税费，应计入土地成本。原土地使用权人可能因为国家政策而取得划拨的土地使用权，没有缴纳土地出让金。现在这个土地使用权人将该土地使用权转让了另外一个人（或企业），于是就不符合当初划拨土地的时候的政策了，给政府补交土地出让金。

以前的企业土地一般都是划拨土地，就是没有上缴过土地出让金，按照规定划拨土地使用权转让时，必须先向国家补交土地出让金，然后再转让。补交出让金后，土地性质就成为出让土地，可以上市转让。

农业生产者将土地使用权转让给别人，属于一般土地转让行为： 根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，应按规定缴纳营业税。对于土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不缴纳营业税。将土地使用权转让给农业生产者用于农业生产，免征营业税。 　　 【纳税事项】：土地使用者转让土地使用权 　　 【税目】：转让无形资产-转让土地使用权 　　 【税率】：5％ 　　 【计税依据】：企业转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额；企业转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。 　　 【纳税义务发生时间】：营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。 　　 【纳税期限】：以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。 【纳税地点】：企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。