泰安啤酒厂家属院土地使用证，山东泰安市 如何办理土地使用证

房产证、身份证、婚姻证明、购房合同、发票直接到当地的土地部门申请

先要求原房主补办土地证，再由估价公司评估后补交地价（很少量），将原二手房变成商品房。再办理大产权的土地证。这样会增值几倍！

需要房产登记人有房产证，契税证明，个人名义出让性质土地证，才可以过户住房，如果没有个人名字出让性质土地证，个人是需要缴纳土地出让金，才可以办理该住房过户手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》：第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十四条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

你首先应当知道：你有权购买该房产吗？如果是农村集体土地的房产，只有同村同组的村民才可以购买。否则，无法过户！