1. 简介
城古1995是一种比较常见的价值评估方法，它是中国房地产业内最有代表性的价值评估方法之一。城古1995价格表是指根据城市计划建设的情况、城市基础设施建设、以及城市未来发展潜力等因素来评估房产价格的一种方法。
2. 价格清单
城古1995年价格清单是以1995年的一系列数据为基础，包括基准年房地产物价指数、城市人口数据等。这份清单根据市场条件、供求关系等因素，对不同城市的房地产价格进行了估算。比如，1995年上海的房产平均价格为每平方米3885元，而北京的房产平均价格为每平方米3283元。
3. 评估方法
城古1995年价格表的评估方法是根据房产的地理位置、面积大小、建筑结构、周边环境等因素，来计算房产的市场价值。它是通过对多个因素进行综合考量、量化评估来确定最终评估结果的。
评估方法的具体步骤包括：确定评估目的、确定评估方法、搜集资料、对资料进行分析、制定评估方案、进行评估计算、形成评估报告。其中，评估计算是最核心的一步，需要针对每个房产的具体情况，分别进行估价，再按照市场条件进行调整。最终，根据评估结果得出合理的市场价格。
4. 使用场景
城古1995年价格表通常用于房产购买、出售、抵押、租赁等场景中。通过价格表的评估结果，可以较为准确地了解房产的市场价值，从而为双方谈判提供更为准确的参考价位。此外，银行等机构在进行抵押贷款时也会使用该价格表作为评估标准，以确定抵押物的价值，从而决定贷款额度。
综上所述，城古1995年价格表是中国房地产业内较为常见的一种价值评估方法，它通过综合考量房产的多个因素，为购买、出售、抵押、租赁等场景提供了准确的市场价值参考。对于房产市场参与者来说，掌握价格表的使用方法及其评估过程，将有助于更好地利用市场信息，获得更大的价值收益。
